मुंबई, ४ सप्टेंबर २०२५…
मुंबई महानगर प्रदेशातील (एमएमआर) रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सची सर्वोच्च संस्था, क्रेडाई-एमसीएचआय, माननीय पंतप्रधान श्री नरेंद्र मोदी यांनी घोषित केलेल्या आणि केंद्रीय अर्थमंत्री श्रीमती निर्मला सीतारमण यांच्या अध्यक्षतेखाली झालेल्या ५६ व्या जीएसटी परिषदेच्या बैठकीत मंजूर केलेल्या ऐतिहासिक नेक्स्ट-जनरल जीएसटी सुधारणांचे मनापासून स्वागत करते.
व्यवसायांसाठी अनुपालन सुलभ करताना आवश्यक वस्तू आणि सेवांवरील खर्चाचा भार कमी करण्यासाठी जीएसटी दरांचे तर्कसंगतीकरण करणे यासह सुधारणा स्वागतार्ह आहेत. विशेषतः, सिमेंट (२८% ते १८%) आणि वाळू-चुना विटा/दगड जडवण्याचे काम (१२% ते ५%) यासारख्या बांधकाम साहित्यावरील जीएसटी कमी केल्याने विकासकांना काही प्रमाणात दिलासा मिळण्याची अपेक्षा आहे, जरी एकूण खर्चावर त्याचा परिणाम माफक असेल कारण विकासक मोठ्या प्रमाणात इनपुट टॅक्स क्रेडिट्सचा लाभ घेणाऱ्या विक्रेत्यांकडून अप्रत्यक्षपणे साहित्य खरेदी करतात.
बांधकाम हा रिअल इस्टेटचा मुख्य घटक असल्याने, या सुधारणांचा बांधकाम खर्चावर किरकोळ परिणाम होईल, जरी विकासकांनी थेट खरेदी केलेले काही साहित्य जसे की संगमरवरी आणि ग्रॅनाइट स्वस्त होतील. निवासी प्रकल्पांवर इनपुट टॅक्स क्रेडिट नसल्यामुळे घर खरेदीदारांच्या किमतीत थोडीशी कपात होऊ शकते. तथापि, सर्व क्षेत्रांमध्ये व्यापक जीएसटी तर्कसंगतीकरणामुळे खर्च करण्यायोग्य उत्पन्न वाढेल आणि घरांच्या मागणीला चालना मिळेल अशी अपेक्षा आहे.
क्रेडाई-एमसीएचआयचे अध्यक्ष श्री. सुखराज नहार म्हणाले, “सिमेंट आणि वाळू-चुना विटा यासारख्या महत्त्वाच्या बांधकाम निविष्ठांवरील जीएसटी दर तर्कसंगत करण्याच्या सरकारच्या उपक्रमाचे क्रेडाई-एमसीएचआय स्वागत करते. या टप्प्यावर विकासक आणि घर खरेदीदारांना होणारा खर्च कमी असला तरी, एमएमआरमध्ये परवडणारी क्षमता सुधारण्यासाठी आणि घरांची मागणी वाढवण्याच्या दिशेने हे योग्य दिशेने एक पाऊल आहे. जीएसटी तर्कसंगतीकरणामुळे होणाऱ्या खर्चात बचतीमुळे खर्चात बचत होईल ज्यामुळे लोकांना त्यांच्या स्वतःच्या घरांमध्ये गुंतवणूक करण्यास मदत होईल.
आम्हाला आशा आहे की सरकार लवकरच परवडणाऱ्या घरांवरील १% जीएसटी स्लॅब कायम ठेवण्याची उद्योगाची दीर्घकाळापासूनची विनंती पूर्ण करेल आणि ४५ लाख रुपयांची किंमत मर्यादा तर्कसंगत करेल – ही एक सुधारणा आहे जी २०३० पर्यंत सर्वांसाठी घरांच्या प्रकल्पाला लक्षणीयरीत्या गती देऊ शकते.
क्रेडाई-एमसीएचआयचे सचिव श्री. ऋषी मेहता पुढे म्हणाले, “काही साहित्यांवरील जीएसटीमध्ये कपात स्वागतार्ह आहे; तथापि, हे मान्य केले पाहिजे की निवासी प्रकल्पांसाठी जीएसटी इनपुट क्रेडिट्स उपलब्ध नसल्याने एकूण बांधकाम खर्चावर थेट परिणाम किरकोळ असेल. असे असले तरी, सर्व क्षेत्रांमध्ये व्यापक जीएसटी तर्कसंगतीकरणामुळे खर्च करण्यायोग्य उत्पन्न वाढण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे मध्यम कालावधीत रिअल इस्टेटची मागणी वाढू शकते. एमएमआरमध्ये पहिल्यांदाच घरमालकी मिळवण्यासाठी महत्त्वाचे असलेल्या परवडणाऱ्या घरांच्या फायद्यांवर सरकारकडून स्पष्टतेची आम्ही वाट पाहत आहोत.”
क्रेडाई-एमसीएचआयचे कोषाध्यक्ष श्री निकुंज संघवी म्हणाले, “मध्यमवर्गीय घर खरेदीदारांसाठी, विशेषतः बांधकाम सुरू असलेल्या प्रकल्पांसाठी, किमतीत थोडीशी कपात करणे महत्त्वाचे आहे. सिमेंट आणि संबंधित निविष्ठांवरील जीएसटी कपात वाढीव दिलासा देते, परंतु आम्हाला विश्वास आहे की परवडणाऱ्या घरांच्या मर्यादा वाढवल्या जातील आणि ४५ लाख रुपयांची किंमत मर्यादा काढून टाकून १% जीएसटीचा लाभ मोठ्या प्रमाणात घर खरेदीदारांना दिला जाईल तेव्हा खरा यश येईल.
या क्षेत्राची अधिक परवडणारी क्षमता, मागणीत सुधारणा आणि शाश्वत आर्थिक वाढीकडे वाटचाल सुरू राहावी यासाठी आम्ही धोरणकर्त्यांशी संवाद साधण्यास वचनबद्ध आहोत.”
क्रेडाई-एमसीएचआयचा असा विश्वास आहे की या सुधारणांमुळे केवळ घर खरेदीदारांनाच दिलासा मिळणार नाही तर स्टील, सिमेंट, लॉजिस्टिक्स आणि रोजगार यासारख्या संबंधित उद्योगांमध्ये सकारात्मक गुणक परिणाम निर्माण होतील. जीएसटीचे नागरिकांसाठी अनुकूल द्वि-दर रचनेत (१८% मानक आणि ५% गुणवत्ता) सरलीकरण केल्याने अनुपालन देखील सुलभ होईल, ज्यामुळे या प्रदेशातील हजारो लहान आणि मध्यम आकाराच्या विकासकांना फायदा होईल.
एमएमआरमधील रिअल इस्टेटचा आवाज म्हणून, क्रेडाई-एमसीएचआय २०३० पर्यंत आत्मनिर्भर भारत आणि सर्वांसाठी घरे हे स्वप्न साकार करण्यासाठी सरकारसोबत काम करण्याच्या आपल्या वचनबद्धतेची पुष्टी करते.
